Share House ở Nhật: Ưu nhược điểm và Top website (2026)

Tóm tắt

Share House là lựa chọn phổ biến cho du học sinh và người mới đến Nhật vì chi phí thấp và không cần tiền cọc lớn. Bài viết này phân tích ưu nhược điểm chi tiết và giới thiệu top 10 website tìm share house uy tín.

1.1 Định nghĩa

Tên tiếng Nhật: シェアハウス (Share House) hoặc ゲストハウス (Guest House)
Là gì: Nhà chung, nhiều người ở chung, chia sẻ không gian chung (bếp, toilet, phòng khách)
Phòng riêng: Mỗi người có phòng ngủ riêng (private room) hoặc giường tầng (dorm)

1.2 Cấu trúc điển hình

Share House thường có:

🚪 Phòng riêng: 6-10m² (chỉ vừa giường + bàn nhỏ)
🍳 Bếp chung: Tủ lạnh, lò vi sóng, bếp gas/điện
🚿 Toilet/phòng tắm chung: 2-4 phòng cho 10-20 người
🛋️ Phòng khách chung: TV, sofa, bàn ăn
🧺 Máy giặt chung: Miễn phí hoặc ¥100-200/lần

✅

Lưu ý: Share house khác với apartment thường. Bạn có phòng riêng nhưng phải chia sẻ bếp, toilet, phòng tắm với người khác.

2.1 Chi phí thấp

✅ Tiết kiệm lớn:

Khoản phí	Apartment thường	Share House	Tiết kiệm
Tiền nhà	¥70,000-90,000	¥40,000-60,000	¥20,000-30,000
Chi phí ban đầu	¥300,000-500,000	¥50,000-100,000	¥200,000-400,000
Utilities	¥15,000-20,000	Đã bao gồm	¥15,000-20,000
Internet	¥4,000-6,000	Đã bao gồm	¥4,000-6,000

Tổng tiết kiệm: ¥40,000-60,000/tháng (~7-11 triệu VND)

💡

Mẹo: Share house rất phù hợp cho du học sinh, người mới đến Nhật hoặc người có thu nhập thấp.

2.2 Không cần tiền cọc lớn

✅ Chi phí ban đầu cực thấp:

Apartment thường:

Reikin: ¥80,000
Shikikin: ¥80,000
Phí môi giới: ¥88,000
Phí khác: ¥50,000
Tổng: ¥400,000+

Share House:

Phí đăng ký: ¥30,000-50,000
Tiền nhà tháng đầu: ¥50,000
Tổng: ¥80,000-100,000

→ Rẻ hơn 70-80%!

2.3 Đã bao gồm utilities và nội thất

✅ All-inclusive:

Điện, gas, nước: Đã bao gồm
Internet WiFi: Đã bao gồm
Giường, bàn, tủ: Đã có sẵn
Máy giặt, tủ lạnh, lò vi sóng: Chung, miễn phí

→ Chuyển vào chỉ cần mang quần áo, đồ dùng cá nhân!

2.4 Giao lưu, luyện tiếng Nhật

✅ Cơ hội networking:

Sống chung với người Nhật và người nước ngoài khác
Luyện tiếng Nhật hàng ngày
Kết bạn, tìm việc qua mạng lưới
Học văn hóa, thói quen sống của Nhật

2.5 Linh hoạt, dễ chuyển

✅ Không ràng buộc lâu dài:

Hợp đồng ngắn hạn (1-6 tháng)
Một số chỗ cho thuê theo tháng
Dễ chuyển đi nếu không thích

3.1 Thiếu privacy

❌ Không gian riêng tư ít:

Phòng nhỏ (6-10m²), chỉ vừa ngủ
Phải chia sẻ toilet, phòng tắm → Có thể phải xếp hàng buổi sáng
Tiếng ồn từ người khác (nấu ăn, trò chuyện)

3.2 Phụ thuộc vào người ở chung

❌ Chất lượng cuộc sống phụ thuộc roommates:

Gặp người ồn ào, bẩn → Khó chịu
Xung đột về sử dụng bếp, toilet
Đồ ăn trong tủ lạnh bị lấy mất
Không được tự do như ở một mình

3.3 Quy định nghiêm ngặt

❌ Nhiều quy định:

Giờ im lặng (thường sau 10-11pm)
Không được nấu ăn sau giờ nhất định
Không được đưa khách về (hoặc giới hạn)
Phải vệ sinh khu vực chung theo lịch

3.4 Có thể không ổn định

❌ Người thay đổi thường xuyên:

Người mới đến, người cũ đi liên tục
Khó build mối quan hệ lâu dài
Môi trường không ổn định

⚠️

Cảnh báo: Share house không phù hợp nếu bạn cần yên tĩnh, privacy hoặc muốn sống lâu dài (> 1 năm).

4.1 Private Room (個室)

Diện tích: 6-12m²
Giá: ¥40,000-70,000/tháng
Ưu điểm: Có phòng riêng, khóa được
Nhược điểm: Phòng nhỏ, chỉ vừa giường + bàn

4.2 Dorm (ドミトリー)

Diện tích: 20-30m² (chia cho 4-8 người)
Giá: ¥25,000-40,000/tháng
Ưu điểm: Rẻ nhất
Nhược điểm: Không privacy, giường tầng

Giá: ¥60,000-100,000/tháng
Đặc điểm:
- Phòng lớn hơn (12-20m²)
- Có toilet riêng trong phòng
- Tiện nghi tốt (gym, lounge, rooftop)
- Vị trí đẹp (gần trung tâm)

5.1 Chi phí hàng tháng

Khoản	Giá (Private Room)
Tiền phòng	¥40,000-60,000
Điện, gas, nước	Đã bao gồm
Internet	Đã bao gồm
Tổng	¥40,000-60,000

5.2 Chi phí ban đầu

Khoản	Giá
Phí đăng ký (初期費用)	¥30,000-50,000
Tiền phòng tháng đầu	¥50,000
Cleaning (nếu có)	¥10,000-20,000
Tổng	¥90,000-120,000

💡

Mẹo: Một số share house có campaign "初期費用0円" (phí đăng ký 0 yên) → Chỉ trả tiền phòng tháng đầu!

6.1 Oakhouse (オークハウス)

Website: oakhouse.jp
Đặc điểm:
- Công ty lớn nhất Nhật (1,000+ nhà)
- Có tiếng Anh, tiếng Việt
- Campaign giảm giá thường xuyên
Giá: ¥40,000-80,000/tháng
Ưu điểm: Uy tín, nhiều lựa chọn
Nhược điểm: Đắt hơn một số nơi khác

6.2 Sakura House

Website: sakura-house.com
Đặc điểm:
- Có tiếng Anh
- Hỗ trợ người nước ngoài tốt
- Hợp đồng ngắn hạn (1 tháng+)
Giá: ¥35,000-70,000/tháng

6.3 Borderless House

Website: borderless-house.com
Đặc điểm:
- 50% người Nhật, 50% người nước ngoài
- Tập trung giao lưu văn hóa
- Có event thường xuyên
Giá: ¥40,000-75,000/tháng

Website: social-residence.com
Đặc điểm:
- Cao cấp, tiện nghi đầy đủ
- Lounge, gym, coworking space
Giá: ¥60,000-100,000/tháng

6.5 Guest House Bank

Website: guesthousebank.com
Đặc điểm:
- Tổng hợp share house từ nhiều công ty
- Có filter theo giá, khu vực, điều kiện
Giá: Đa dạng

6.6 Hituji Fudosan (ひつじ不動産)

Website: hitsuji.co.jp
Đặc điểm:
- Website tiếng Nhật
- Chuyên share house phong cách độc đáo
Giá: ¥35,000-70,000/tháng

6.7 Tokyo Sharehouse

Website: tokyosharehouse.com
Đặc điểm:
- Nhiều share house ở Tokyo
- Giá rẻ
Giá: ¥30,000-60,000/tháng

6.8 ShareStyle (シェアスタイル)

Website: share-style.jp
Đặc điểm:
- Tổng hợp nhiều share house
- Có app di động
Giá: Đa dạng

6.9 Xross House (クロスハウス)

Website: x-house.co.jp
Đặc điểm:
- Giá rẻ
- Nhiều khu vực
- Không cần phí đăng ký (初期費用0円)
Giá: ¥30,000-55,000/tháng

6.10 Fresh Room

Website: freshroom.jp
Đặc điểm:
- Giá cực rẻ
- Dorm phổ biến
Giá: ¥25,000-50,000/tháng

7.1 Xác định nhu cầu

Ngân sách: ¥30,000? ¥50,000? ¥70,000?
Khu vực: Tokyo? Osaka? Gần trường/công ty?
Loại phòng: Private room hay Dorm?
Giao lưu: Muốn gặp nhiều người hay yên tĩnh?

7.2 Kiểm tra điều kiện

Cần hỏi:

Có bao nhiêu người ở chung?
Có bao nhiêu toilet, phòng tắm?
Có quy định gì? (giờ im lặng, khách, v.v.)
Có được nấu ăn không?
Phí đăng ký bao nhiêu?

7.3 Xem nhà trước khi quyết định

✅ Nên xem nhà (見学 - Kengaku):

Kiểm tra phòng thực tế (ảnh thường đẹp hơn thật)
Gặp người đang ở để hỏi kinh nghiệm
Xem khu vực chung có sạch sẽ không

💡

Mẹo: Hầu hết share house cho phép xem nhà miễn phí. Hãy book tour online trước!

Chọn khu vực, giá, loại phòng
Đọc reviews (nếu có)

Bước 2: Liên hệ và book tour

Gửi inquiry qua website
Book lịch xem nhà (見学予約)

Bước 3: Xem nhà

Đến xem nhà thực tế
Hỏi staff các câu hỏi

Bước 4: Quyết định và apply

Điền form đăng ký (申込書)
Nộp passport, visa, proof of income

Bước 5: Ký hợp đồng

Ký hợp đồng (契約書)
Trả phí đăng ký + tiền phòng tháng đầu

Bước 6: Chuyển vào

Nhận chìa khóa
Chuyển vào ngay!

Thời gian: 1-2 tuần (nhanh hơn nhiều so với apartment thường)

9.1 Tôn trọng người khác

Giữ im lặng sau 10-11pm
Vệ sinh sau khi dùng bếp, toilet
Không chiếm dụng khu vực chung
Ghi tên lên đồ ăn trong tủ lạnh

9.2 Tham gia hoạt động chung

Tham gia party, event do share house tổ chức
Trò chuyện với người ở chung
Giúp đỡ lẫn nhau

9.3 Giải quyết xung đột

Nếu có vấn đề → Nói chuyện trực tiếp hoặc báo staff
Không để tích tụ

10. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Q: Share house có an toàn không?
A: Có, nếu chọn công ty uy tín (Oakhouse, Sakura House, v.v.). Có khóa phòng riêng, camera an ninh.

Q: Có phù hợp cho người đi làm không?
A: Có, nhưng tốt nhất cho người mới (1-2 năm đầu). Sau đó nên chuyển sang apartment riêng.

Q: Có thể ở lâu dài không?
A: Có, nhưng không khuyến khích. Share house phù hợp cho 6 tháng - 2 năm.

Q: Nếu không thích, có chuyển đi dễ không?
A: Dễ. Thông báo trước 1 tháng là được. Không bị phạt.

Q: Chi phí utilities có thật sự đã bao gồm?
A: Có, hầu hết share house bao gồm điện, gas, nước, internet. Nhưng hãy xác nhận lại khi ký hợp đồng.